버전 1.3.1: 내 자산을 담보로 빌려요
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내게는 가진 것들이 있고, 그것들은 가치가 있어요. 버전 1.3.1에서 은행이 드디어 그 이야기를 해 보자고 해요.
이렇게 작동해요
빌리기 메뉴에 새 섹션이 생겼어요. 담보로 잡힌 빚이 없는 부동산, 사업, 주식 보유분 중 아무거나 고르고, 금액을 정한 뒤, 그걸 담보로 빌려요. 주택담보대출처럼 이 대출은 이자만 내요. 대출 이름은 “담보 대출”에 자산 이름이 붙은 형태인데, 그건 장식이 아니에요. 대출을 그 자산에 묶어 두는 표시예요.
더 싼 이유
담보가 없는 대출은 은행이 회수할 게 없으니 더 비싸요. 다시 가져올 수 있는 무언가를 담보로 잡을 수 있는 대출은 훨씬 싸요. 대신 주택담보대출과 같은 대가가 따라요. 이자만 내니까 상환액은 낮게 유지되지만, 끝에 가서는 전체 금액을 여전히 갚아야 해요. 자산은 대출에 묶이고, 빚이 사라질 때까지 묶여 있어요.
대출은 자산과 함께 움직여요
대출이 자산에 묶여 있으니 게임의 나머지 부분도 그걸 알아요. 이혼하면 대출이 자산과 함께 넘어가고, 매도 탭에는 올바른 자산 아래에 대출이 표시돼요. (매도 탭은 이제 모든 종류의 담보 대출에 같은 조회 방식을 써서, 그동안 놓치던 차입 매수와 브리지론도 찾아내요.) 이미 대출이 있는 자산은 대상이 아니라서 같은 물건에 빚을 쌓을 수는 없어요. 은행이 집 한 채를 믿어 주는 데에는 한계가 있으니까요.
레버리지에 대해 한마디
모든 금융 게임은 결국 같은 교훈을 가르치게 되는데, 이 게임도 한동안 그걸 가르쳐 왔어요. 레버리지는 양쪽으로 커진다는 거예요. 부동산 하나를 담보로 다른 부동산을 사면 임대료가 높을 때는 수입이 두 배가 될 수 있고, 그렇지 않을 때는 조용히 가라앉힐 수 있어요. 탭하기 전에 상환액과 그것이 현금흐름에 미치는 영향을 확인하세요. 그다음에 결정하세요.
시리즈의 다음 글은 나흘 뒤 프로 봇과 함께 도착한 1.4.0이에요. 첫 월급에서 두 개의 앱 스토어까지의 전체 여정은 스토어 상장기에 있어요.
릴리스 노트 원문 그대로
자산을 담보로 빌려요: 대출이 없는 부동산, 사업, 주식이면 무엇이든 이제 시장 금리에 0.5%를 더한 더 저렴한 이자 전용 대출의 담보가 될 수 있어요. 빌리기 메뉴에서 자산과 금액을 고르세요. 대출은 그 자산에 계속 묶여 있어요.
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