Version 1.3.1 : empruntez sur vos actifs
English Deutsch Español Português 中文 Italiano 日本語 한국어 Русский Türkçe Polski Nederlands Bahasa Indonesia
Vous possédez des choses. Ces choses valent quelque chose. Dans la version 1.3.1, la banque accepte enfin d'en parler.
Comment ça marche
Le menu Emprunter a une nouvelle section. Choisissez n'importe quel bien immobilier, entreprise ou portefeuille d'actions qui n'a aucune dette dessus, fixez un montant et empruntez dessus. Comme une hypothèque, le prêt est en intérêts seuls. Il s'intitule « Prêt garanti » suivi du nom de l'actif, et ce n'est pas de la décoration : cela lie le prêt à cet actif.
Pourquoi c'est moins cher
Un prêt sans rien derrière coûte plus cher, car la banque n'a rien à saisir. Un prêt que la banque peut garantir par quelque chose qu'elle peut récupérer coûte beaucoup moins. Le compromis est le même que celui d'une hypothèque : comme le prêt est en intérêts seuls, votre paiement reste bas, et vous devez toujours la totalité du montant à la fin. L'actif est lié au prêt, et il le reste jusqu'à ce que la dette disparaisse.
Le prêt voyage avec l'actif
Comme le prêt est lié à l'actif, le reste du jeu le sait. Un divorce cède le prêt avec l'actif, et l'onglet Vendre l'affiche en face du bon actif. (L'onglet Vendre utilise désormais la même recherche pour tous les types de prêts garantis, il retrouve donc aussi les prêts de rachat par effet de levier et les prêts relais qui lui échappaient.) Un actif qui porte déjà un prêt n'est pas éligible, vous ne pouvez donc pas empiler les dettes sur la même chose. Il y a une limite à la confiance qu'une banque accorde à une seule maison.
Un mot sur l'effet de levier
Tout jeu de finance finit par enseigner la même leçon, et celui-ci l'enseigne depuis un moment : l'effet de levier multiplie dans les deux sens. Emprunter sur un bien pour en acheter un autre peut doubler vos revenus quand les loyers sont hauts et vous noyer discrètement quand ils ne le sont pas. Vérifiez la mensualité, et ce qu'elle fait à votre cashflow, avant de toucher. Ensuite, décidez.
La suite de la série est la 1.4.0, arrivée quatre jours plus tard avec les bots Expert. Tout le parcours, d'une première paie à deux stores d'applications, se trouve dans Entrée en Bourse.
Les notes de version, mot pour mot
Empruntez sur vos actifs : tout bien immobilier, entreprise ou action sans prêt peut désormais garantir un prêt moins cher, intérêts seuls, au taux du marché plus 0,5 %. Choisissez l'actif et le montant dans le menu Emprunter ; le prêt reste lié à cet actif.
Jouez maintenant
Moneyflow est gratuit sur l'App Store, gratuit sur Google Play et gratuit dans n'importe quel navigateur. Il n'y a aucune publicité, et vous n'avez pas besoin de compte pour commencer.