Versión 1.3.1: Pide prestado con tus activos como garantía
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Tienes cosas. Esas cosas valen algo. En la versión 1.3.1, por fin el banco accede a hablar de ello.
Cómo funciona
El menú Pedir prestado tiene una sección nueva. Elige cualquier propiedad, negocio o participación en acciones que no tenga deuda, escoge un importe y pide prestado con esa garantía. Como una hipoteca, el préstamo es de solo intereses. Se titula "Préstamo con garantía" seguido del nombre del activo, y eso no es decoración. Es lo que ata el préstamo a ese activo.
Por qué sale más barato
Un préstamo sin nada detrás cuesta más, porque el banco no tiene nada que embargar. Un préstamo que el banco puede garantizar con algo que puede recuperar cuesta mucho menos. La contrapartida es la misma que ofrece una hipoteca: como el préstamo es de solo intereses, tu cuota se mantiene baja, y al final sigues debiendo el importe entero. El activo queda ligado al préstamo, y sigue ligado hasta que la deuda desaparece.
El préstamo viaja con el activo
Como el préstamo está ligado al activo, el resto del juego lo sabe. Un divorcio traspasa el préstamo junto con el activo, y la pestaña Vender lo muestra junto al activo correcto. (La pestaña Vender ahora usa la misma búsqueda para todo tipo de préstamo garantizado, así que también encuentra la compra apalancada y los préstamos puente que se le escapaban.) Un activo que ya lleva un préstamo no es elegible, así que no puedes apilar deudas sobre lo mismo. Hay un límite a cuánto confía un banco en una sola casa.
Unas palabras sobre el apalancamiento
Todo juego de finanzas acaba enseñando la misma lección, y este lleva un tiempo enseñándola: el apalancamiento multiplica en los dos sentidos. Pedir prestado sobre una propiedad para comprar otra puede duplicar tus ingresos cuando los alquileres están altos y ahogarte sin hacer ruido cuando no lo están. Comprueba la cuota, y lo que hace a tu flujo de caja, antes de pulsar. Luego decide.
Lo siguiente en la serie es la 1.4.0, que llegó cuatro días después con los bots Experto. El recorrido completo, desde una primera nómina hasta dos tiendas de aplicaciones, está en Salir a bolsa.
Las notas de la versión, palabra por palabra
Pide prestado con tus activos como garantía: cualquier inmueble, negocio o acción sin préstamo puede respaldar ahora un préstamo más barato, solo intereses, al tipo de mercado más 0,5 %. Elige el activo y el importe en el menú Pedir prestado; el préstamo queda ligado a ese activo.
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